本記事では観光業における地方民泊に必要なことをご紹介します。
目次
地方インバウンドの需要
コロナ禍が収束してからの2023年以降、日本はインバウンドの需要が拡大しています。特に東京都や千葉県、神奈川県、大阪府、京都府など主要都市は外国人観光客が増えており、地方でも波及しているので需要がどんどん広がっている状態です。
民泊の需要
地方インバウンドの影響もあり、民泊の需要は増えています。外国人観光客の増加に伴い、ホテルや旅館だけでは宿泊施設として対応が追い付かない状況になる場合も見受けられ、民泊の需要を後押ししています。
また、外国人観光客の場合はファミリーで旅行に来ることも多いです。その場合、プライベート空間も確保しつつ家族団らんの機会を設けたい層が多いので民泊を選ぶ外国人観光客は増えています。
加えて、文化体験として古民家なども人気があるため、ホテルや旅館よりも民泊の人気は上がり始めている現状です。
地方民泊をはじめるメリット
地方民泊は都市部と違って家賃が安いため、初期費用を抑えやすいメリットがあります。戸建てなども予想より安い出費になるケースもあるため、興味があって民泊を始めたい方は、地方から行ってみるのもおすすめです。
地域活性化のメリット
地方民泊を始めるなら、地域の活性化につながる可能性もあります。地方は主に自然がたくさんあるので、ハイキングや登山、伝統・文化に触れたいお客様のニーズを叶える、エコツーリズムの実現に貢献できます。
また、民泊施設が増えることで外国人観光客を呼び込む原動力になり、経済の活性化や地方創生のきっかけになる場合もあります。観光客の資源は収益力も高いため、自分の地域への貢献を考える点で始めてみるのもいいでしょう。
空き家の有効活用
地方民泊は空き家の活用につなげられます。地方の場合は住民が減少傾向にあり、同時に空き家も増えています。空き家問題が深刻化していく中で、地方民泊を始めると宿泊施設として有効活用できます。
空き家がたくさんあると、地域の見栄えも悪くなり、閉塞感が漂いますが、民泊施設に変えていくなら、おしゃれな外観になり、宿泊したい観光客のニーズも満たせます。空き家を持っている方は民泊にするためリノベーションなども併せてご検討ください。
都会民泊との違い
地方民泊は都会と違って、競合が少ないというメリットがあります。都会は人も多く、物件数も多いので競争率が高いです。しかし、地方の場合は民泊物件数は少ないので収益を得られる期待は高い傾向があります。
また、都会に比べると土地や建物の家賃などの費用が低いため、初期費用も抑えられる他、土地も広く物件やお部屋が広いというメリットもあります。都会に比べると、地方民泊の方がより充実したサービスを安価で始められます。
HOTEL SMARTでは、宿泊施設の課題を解決し、さらなる顧客満足度の向上と、収益の向上を実現する宿泊施設向けオールインワンシステムです。
サービスの概要や導入事例、具体的な運用方法をまとめて資料をお配りしております。
ご検討のお役に立てれば幸いです。
地方民泊の成功ポイント
地方民泊を始める際は、成功のポイントについて把握しておくべきです。民泊を始めたからと言って、すぐに収益化できるわけではありません。どのようなポイントを押さえて収益をあげられるのか、以下の点を考慮しておきましょう。
体験提供の重要性
地方では都会と違って、様々な自然を利用した体型を提供できるのが利点です。地域の文化や食事、ストーリーを知ってもらえるよう、ガストロノミーツーリズムを推進する場合は、興味のある観光客を呼び込むことが可能です。
他にも地域の祭りなどの伝統行事、各自然などの名所巡りなどを民泊のサービスに盛り込む場合であれば、さらにお客様からの関心を集められるでしょう。どのような体験がお客様を呼び込めるのか、民泊サービスの内容を充実させることがポイントになります。
ターゲットと価値提供を明確にする
民泊を始めるときは、ターゲットと価値提供を明確にするのが大事です。インバウンドにより地方への興味を持っている観光客も増えていますが、文化体験なのか観光名所に関心があるのかでターゲット層は変わります。
例えば、文化体験したい層であれば、自然に触れ合えるアトラクションの盛り込みやハイキングなどを盛り込めます。観光名所であれば、地域で有名な場所をピックアップしてツアーのような形でサービス提供もできます。ターゲットを絞ってサービスを考えるようにしましょう。
注意点
地方民泊を始める際には注意しておくべき点もあります。
まず外国人観光客にも対応できるように、言語面でサービス提供できるように仕組みを構築しておくべきです。英語だけでなく、中国語や韓国語など多言語対応できるようにシステムの導入も考えてください。
また、宿泊施設をスムーズに提供するために清掃もスケジュール管理できるようにしておくべきです。オーナー様の負担を軽減するために清掃スタッフを雇用するのも一つの方法ですが、地方だと高齢化による人手不足で思うように人材確保できない点も懸念すべきです。
清掃は代行業者に依頼も検討できますが、地方だと運営代行業者が少ないデメリットがあります。希望に沿う代行業者を見つけられないケースもあるため、その点を考慮して運営体制を整えることが必要です。
民泊向けオールインワンシステムのご紹介
民泊施設の増収増益を実現するminpakuINではセルフチェックインや施設管理システム（PMS）などをオールインワンで搭載し、自動化やコスト削減に貢献します。
宿泊約款や定期借家契約の同意も対応可能です。その他、本人確認時のコールセンター対応やパスポート取得機能、顧客台帳の保管機能など安全安心の運用が行え、清掃管理やスマートロック連携による鍵番号の伝達まで民泊運営の業務を効率化します。
またminpakuINのチェックインシステムは事前チェックインが可能です。これにより最短10秒でチェックインが行えるため、迅速に入室が行え、騒音などによる近隣トラブルを未然に防ぐことができます。
これ以外にもインフォメーションシステムの『デジタルガイド』や自社予約エンジンの『HOTEL SMART booking』など幅広いシステム展開をしております。
まとめ
観光業における地方民泊に必要な内容について紹介してきました。インバウンドの影響もあり、地方にも外国人観光客が増加しているため、民泊を始めると収益化できる可能性も高いです。
地方民泊を始めることで、地域の活性化や空き家の活用などを行うことができ、地元への貢献も行えます。ただ、地方民泊を成功するためにはターゲット層の明確化や地域の特色を活かしたサービスを盛り込むべきです。
地方ならではのメリットもあればデメリットもあるため、運営代行業者と上手く連携して民泊をスムーズに提供できるように体制も整えてください。そして、民泊を始めたい方は都会だけでなく、地方にも良さがあります。地域への貢献も含めて考慮してみましょう。
各種SNSをフォローする
